违反法律强制性规定的合同自始无法律约束力

【案 由】合同纠纷。

【案情简介】

原告苏某，男，1941年7月14日生，香港居民。

被告刘某，男，1962年5月5日生，住所地：深圳市宝安区xx镇xx村。

原告诉称：原、被告双方于2000年5月18日签订《合作建房协议》，约定被告出地皮，原告出钱，共同合建位于宝安区xx街道xx村xx号楼，原告共出资50000元，并分得二楼一套房屋。由于涉案房屋未取得建设工程规划许可证，因此当初签订的《合作建房协议》为无效协议。为维护自身合法权益，原告诉至法院，请求：

1、原、被告于2000年5月18日签订的《合作建房协议》无效；

2、被告返还原告30000元合作建房款并支付银行同期利息（自1997年月6日至付清之日，暂计至立案之日利息6999元）；

3、被告支付原告10000元合作建房款的银行同期利息2041元，自1997年7月6日至2011年8月30日利息；

4、案件受理费由被告承担。

被告未提交书面答辩意见，也未提交相关证据反驳。

【争议焦点】

双方签订的协议是否无效？协议若无效后，因该协议获得的财产是否应予以返还？

【处理结果】

在深圳市宝安区人民法院组织下，双方当事人自愿达成如下协议：

一、被告刘某同意向原告苏某支付现金人民币15000元，该款项已于本调解书生效之日支付完毕；

二、原告苏某于本调解书生效之日向被告刘某返还2000年5月18日签订的《合作建房协议书》原件；

三、原、被告双方履行上述义务后，就合作建房产生的纠纷终结，双方均不得向对方主张任何权利。

【案例评析】

本案中，原告主张涉案房屋未取得建设工程规划许可证，当初签订的《合作建房协议》应为无效协议。根据《合同法》相关规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同均为无效合同，无效合同自始没有法律约束力。因此，原告与被告签订的《合作建房协议》自始无效。根据《合同法》第58条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，因此被告需返还合作建房款。最后，本案以调解的方式结案。

【相关规定】

《中华人民共和国合同法》

第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（三）以合法形式掩盖非法目的；

（四）损害社会公共利益；

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

第五十六条 无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

第五十八条 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

【本案例根据国晖律师事务所（2016）MS305-874-13243档案编写】